ООО "Управляющая компания СервисСтройИнвест"

Показатель

Срок проведения

1. Ремонт и обслуживание конструктивных элементов зданий

Техническое обслуживание

Набор работ

Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен

Сентябрь-октябрь

Ремонт входных дверей, дверей на входах в подвальные и чердачные помещения.

Сентябрь-октябрь

Очистка кровли от снега и наледи.

Декабрь-март

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов

Апрель-сентябрь

Профосмотры

Проведение осмотров (обследований) помещений здания, его конструктивных элементов (заполнения оконных и дверных проемов) в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), проведение осмотров каменных, бетонных и железобетонных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации, проведение осмотров кровель и чердаков, состояния облицовки и штукатурки фасадов и подъездов, проведение осмотров (обследований) окрашенных поверхностей в жилых домах, а также осмотры конструктивных элементов после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения.

2 раза в год (март-апрель;

сентябрь-октябрь)

Непредвиденный ремонт (аварийное обслуживание)

Мелкий ремонт кровли по заявкам жителей. Ремонт внутренних водостоков, прочистка водостоков. Устранение неисправностей конструктивных элементов кровли в связи с жалобами и обращениями граждан (локализация протечек, устранение неисправностей в системах водоотлива с кровли и т.д.)

Устранение неисправностей мусоропроводов, клапанов, других элементов.

Укрепление, ремонт и смена домовых знаков.

Ремонт и установка пружин на входных дверях. Выполнение работ по созданию нормативного температурно-влажностного режима в чердачных и подвальных помещениях, техподпольях (установка регулируемых решеток, остекление и закрытие слуховых окон и входных дверей).

Мелкий ремонт цементных полов в подвалах и на лестничных клетках (заделка выбоин).

Выполнение штукатурных и малярных работ, связанных с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем. Выполнение работ по ликвидации последствий протечек. Оформление надписей (в лифтах, нумераций подъездов, этажей, списков контролирующих организаций). Устранение неисправностей в связи с жалобами и обращениями жильцов.

Выполнение работ по ремонту поручней и перил на лестничных клетка, ремонт обрамлений лифтового хозяйства.

В течение года

при выявлении дефектов;

после проведения профобходов;

устранение неисправностей по обращениям жителей жилого дома

2. Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования

Техническое обслуживание

Набор работ

Ремонт и обслуживание системы АППЗ и ДУ (производится подрядной организацией)

Ежемесячно

Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем центрального отопления. Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов контрольно-измерительными приборами. Установка и снятие заглушек на отсекающих задвижках при проведении гидравлических испытаний.

Май-сентябрь (по графику)

Гос. поверка водомеров ХВС и ГВС

ХВС 1 раз в 6 лет; ГВС 1раз в 4 года

Ремонт водомеров ХВС и ГВС (при наличии)

При выявлении дефектов

Гос. поверка общедомовых приборов учета тепловой энергии.

1 раз в 4 года

Работы по измерению сопротивления изоляции электроустановок и растекания тока заземляющих устройств, проверка наличия цепи между заземлителями и заземляемыми элементами; замер полного сопротивления цепи «фаза-нуль»; измерение сопротивления изоляции мегомметром кабельных и других линий напряжением до 1000 В.

1 раз в 3 года (по графику)

Замена и ремонт стояков и розлива ХВС; ГВС и ЦО

В течение года

при выявлении дефектов;

после проведения профобходов;

устранение неисправностей по обращениям жителей жилого дома

Профосмотры

Проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций жилых зданий после и перед началом отопительного сезона, а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения.

Проведение осмотров (обследований) электросетей и электрооборудования, электрощитовых в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения.

2 раза в год март-апрель;

сентябрь-октябрь)

Непредвиденный ремонт (аварийное обслуживание)

Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечение их удовлетворительного функционирования, замена прокладок, набивка сальников водоразборной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов и т.д. Прочистка систем внутренней канализации до колодца на выпуске. Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек. Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование. Наладка и регулировка системы с ликвидацией не прогревов, завоздушивания, замена при течи отопительных приборов, крепление трубопроводов и приборов, частичное восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулируемой арматуре. Мелкий ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, подвалов, чердаков). Ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств. Замена ламп освещения. Смена автоматов, пакетных переключателей, устройство защитного отключения, выключателей. Замена участков электропроводки. Обслуживание общедомовых приборов учета электроэнергии. Выполнение сварки деталей, узлов конструкций и трубопроводов во всех пространственных положениях сварочного шва на заданные размеры. Наплавка раковин и трещин. Сварочные работы при ремонте мусоропроводов, лестничных перил, малых архитектурных форм, контейнеров по сбору ТБО. Выполнение работ по устранению неисправностей по обращениям и жалобам жильцов и работ непредвиденного характера.

В течение года

при выявлении дефектов;

после проведения профобходов;

устранение неисправностей по обращениям жителей жилого дома

Аварийно-диспетчерское обслуживание: выполнение работ по устранению аварий на внутридомовых инженерных сетях в ночные, выходные и праздничные дни.

Круглосуточно

Техническое обслуживание и ремонт ВДГО (внутридомового газового оборудования) - при наличии.

Техническое обслуживание и ремонт оборудования газовой котельной – при наличии.

Техническое обслуживание газопроводов низкого давления.

(привлечение подрядной организации).

В течение года

3. Внешнее благоустройство

Техническое обслуживание

Набор работ

Мелкий ремонт оборудования детских и спортивных площадок, подготовка их к сезонной эксплуатации. Ремонт ограждений контейнерных площадок. Ремонт и покраска придомового оборудования

Апрель-май;

сентябрь-октябрь

Масляная окраска оборудования детских и спортивных площадок, подготовка их к сезонной эксплуатации. Масляная окраска контейнеров и ограждений контейнерных площадок.

Апрель-май;

сентябрь-октябрь

4. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния здания

4.1. Услуги сторонних организаций

Вывоз мусора (производится подрядной организацией МУП «Спецавтохозяйство по уборке города»)

Ежедневно

Вывозу КГМ

Сбор и вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора: производится по мере накопления на контейнерных площадках

Санитарная обработка:

- дератизация;

- дезинсекция

( привлекаются специализированные организации)

Ежемесячно;

по мере поступления заявок

Осмотр, ремонт и прочистка вентиляционных каналов

1-2 раза в год по графику

4.2. Услуги жилищных предприятий

Уборка лестничных клеток

Производится по решению общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Уборка придомовой территории

Ежедневно

Ремонт и покраска ограждений газонов, урн и скамеек. Содержание зеленых насаждений: посадка деревьев и кустарников; снос и омоложение перестойных и аварийных деревьев; устройство цветников; рыхление почвы деревьев и кустарников и т.д.

апрель-май;

сентябрь – октябрь

5. Обслуживание лифтов

5.1.Обслуживание лифтов: выполнение работ лифтерами по управлению лифтами и контроль над их исправным состоянием. Пуск лифта в работу с предварительной проверкой аварийной сигнализации или телефона, исправности световой и звуковой сигнализации, автоматических замков на всех остановочных пунктах, кнопки «Стоп»; наблюдение за эксплуатацией лифта; остановка лифта при обнаружении неисправностей в его работе, в случае необходимости эвакуация граждан из аварийно остановившегося лифта; устранение мелких неисправностей или сообщение дежурному механику; содержание в чистоте кабины лифта, очистка снаружи ограждений лифтовых шахт; заполнение журнала приема и сдачи смены.(производится подрядной организацией).

5.2.Содержание лифтов: выполнение работ силами подрядных специализированных организаций по техническому диагностированию и обследованию, техническому освидетельствованию (оценка содержания лифтов в технически исправном состоянии, обеспечивающем его безопасную работу) и электроизмерительных работ на лифтах, обследованию лифтов, отработавших нормативный срок службы (с целью определения возможности их дальнейшей эксплуатации). техническому обслуживанию лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи.

Ежедневно